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L'immobilier en Seine-et-Marne en 2005
Le 77 a la cote et les prix flambent
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La campagne aux portes de Paris : c'est ce que représente notre département de Seine-et-Marne pour les nombreuses personnes qui viennent s'y installer. Cela constitue la cause majeure de l'augmentation des prix de l'immobilier dans beaucoup de villes du département.
Ce récent engouement est une tendance qui ne semble pas près de s'arrêter.
Un cadre de vie idéal, beaucoup d'espaces verts, des transports en commun permettant de se rendre rapidement sur Paris, de vastes programmes immobiliers, de grands centres commerciaux (Val d'Europe, Bay2, le Carré Sénart) : la Seine-et-Marne attire. Et donc les prix montent.
De nombreux jeunes couples viennent s'y installer. D'ailleurs, pour 65% des gens qui y achètent, c'est la première acquisition immobilière. La population grimpe donc en flèche : elle est aujourd'hui de 1 195 000 habitants environ, soit 10,4% de plus qu'il y a dix ans. Mais ça ne s'arrête pas là : 350 000 habitant de plus devraient venir grossir les rangs des adeptes du département d'ici 2015. Les nouveaux sites qui ont la cote (notamment Marne-la-Vallée et Sénart) ne suffisent plus et ont du mal à satisfaire les demandes. Conséquence de ce boom : 26% d'augmentation des prix depuis début 2003 dans l'ouest seine-et-marnais. En septembre 2004 le m² était à 2014 euros en moyenne.
Mais notons tout de même que le département compte encore 60% de terres agricoles. Et de plus, sur ses 514 communes, 419 ont toujours moins de 2000 habitants. Ce qui veut dire que l'expansion peut encore continuer.
Zoom sur quelques « lieux » de Seine-et-Marne
Nemours : Le prix des maisons en bon état y est aujourd'hui d'environ 1550-1600 €/m². Très recherchés les pavillons s'envolent. Les appartements eux coûtent entre 1800 et 1900 €/m². Les prix y ont augmenté de 10% en un an.
Fontainebleau : C'est l'intérêt historique surtout qui y attire beaucoup de nouveaux acheteurs parisiens. Mais les prix y sont très élevés : des appartements proches de la gare, des commerces ou du château se négocient entre 2300 et 3050 €/m². Pour atteindre des prix plus raisonnables, il faut s'éloigner de la ville même de Fontainebleau où les prix ont grimpé de 13,9% en un an.
Lagny-sur-Marne : Cette cité médiévale a vu ses prix augmenter considérablement. Les prix en centre-ville ont atteint des sommets : entre 2200 et 3000 €/m², soit une augmentation de 14,67% des prix de l'immobilier en un an.
Chelles : Sur les bords de la Marne, à seulement 18 km de Paris, Chelles offre de nombreux lots immobiliers disponibles. Une ancienne friche SNCF a donné récemment le jour a un nouveau quartier : l'Aulnoy. Et de nouveaux programmes immobiliers seront bientôt proposés. Ces récents programmes se vendent actuellement à environ 2500 €/m² en moyenne. Les prix de l'immobilier à Chelles ont augmenté de 15% en un an.
Meaux : Comme les villes voisines, Meaux attire également beaucoup. L'ancien en centre-ville se négocie entre 1830 et 2150€/m², selon les quartiers. Les prix ont augmenté de 14% en un an.
Melun : La préfecture de Seine-et-Marne abrite déjà près de 40 000 personnes. Elle en a perdu 26% en moins de 20 ans, mais continue tout de même à attirer des acheteurs. Un studio près de la mairie se négocie à environ 3500€/m², mais un seul récent petit programme de logements neufs est proposé en ce moment. L'immobilier à Melun a grimpé de 16,6% en un an.
Provins : La flambée des prix continue dans cette grande ville, qui est inscrite au Patrimoine de l'humanité de l'Unesco. Le prix moyen au mètre carré est de 1875 euros. Un 3-4 pièces dans le quartier Champenois peut atteindre jusqu'à 380 000 euros. Les prix ont augmenté de 26,7% en un an à Provins.
Sénart : 100 000 personnes se sont déjà installées dans la ville nouvelle de Sénart. Elle est formée du rapprochement de huit anciennes communes : Savigny-le-Temple, Combs-la-Ville, Moissy-Cramayel, Cesson, Lieusaint, Vert-Saint-Denis, Nandy, et Réau. Cinq programmes neuf seront bientôt prêts à accueillir de nouveaux habitants supplémentaires. Les prix moyens varient entre 2240 et 2700€/m².
Val d'Europe : Le secteur tout récent entre Marne-la-Vallée et le centre commercial Val d'Europe, offre encore environ 500 à 700 logements neufs chaque année, à 3000€/m² en moyenne.
La Val-Maubuée : Sur les communes du Val Maubuée (Champs-sur-Marne, Croissy-Beaubourg, Emerainville, Lognes, Noisiel, et Torcy), 2 millions de mètres carrés ont été construits. Les logements, neufs pour la plupart (deux programmes sont commercialisés en ce moment), se négocient à environ 2900€/m².
Claudine Alves
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Météo du 77
