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La Seine-et-Marne
Un département « vert » en pleine expansion démographique
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La Seine-et -Marne, qui représente 49% de l'Ile-de-France pour une population d'environ 1.26 millions d'habitants, et une densité de 213 habitants par kilomètres carrés, bénéficie encore d'une grande marge d'expansion démographique.
Les attraits du département sont nombreux : un cadre de vie intéressant, la majorité des villes du département étant à la campagne ou proche, la proximité de la capitale, un large développement économique avec Marne-la-Vallée, mais aussi au niveau du tourisme, le département 77 étant le 3ème département touristique français.
Des villes et des lieux ayant une notoriété dépassant largement le cadre de l'Ile-de-France : Fontainebleau (château et forêt), Meaux, Barbizon, Vaux-le-Vicomte et bien sûr depuis 15 ans Disneyland Paris.
Disneyland Paris étant d'ailleurs l'un des acteurs du développement de l'immobilier sur le département avec l'association Disney/Pierre et Vacances pour réaliser le projet « villages nature ».
La Seine-et -Marne comporte aussi de nombreuses maisons, selon l'agence nationale pour l'information logement, (Anil), elles représentent 35 % des ventes.
Melun, la préfecture, se développe avec une dizaine de programmes au 3ème trimestre 2007 : la construction d'appartements principalement dans le centre et un programme de maisons individuelles en bordure de la ville. Les prix se situent aux environs de 130 000 euros pour un deux pièces de 42 m² et 225 000 euros pour un quatre pièces de 75 m² , pour une maison compter de 220 000 à 275 000 euros pour une surface d'environ 100 m² .
La sous-préfecture de Meaux, qui a longtemps souffert de la mauvaise presse pour certains de ses quartiers, connaît aussi un planning de nouvelles constructions important notamment, autour du parc Chenonceau, de l'étang aux cygnes, de la grande île... Les prix varient selon les quartiers, on peut trouver un 72 m² à 292 000 euros, une surface inférieure à 50 m² pour un prix inférieur à 150 000 euros, pour une maison de ville d'environ 100 m² à partir de 290 000 euros.
Les deux autres sous-préfectures, Fontainebleau et Provins, connaissent peu de nouvelles constructions en raison principalement de leur éloignement par rapport à la capitale (supérieur à 50 km).
La ville nouvelle de Marne-la-Vallée qui compte 26 communes dont 23 sur la Seine-et -Marne, connaît aussi une croissance de constructions soutenues. Plus de 250 000 habitants, un million de mètres carrés d'immobilier d'entreprise, et plus de 100 000 emplois.
Villes nouvelles : les gros gisements de maisons. L'essentiel des constructions se situent cependant sur le secteur du Val d'Europe, qui a prévu de porter sa population à 40 000 habitants d'ici 10 ans (contre un peu plus de 20 000 actuellement). Les prix continuent de grimper et se situent actuellement aux environs de 3 300 euros le m² (pour le secteur du Val d'Europe).
D'autres villes de Marne-la-Vallée connaissent un important essor démographique comme Bussy-Saint-Georges.
Le secteur de Marne-la-Vallée en plus d'un important gisier d'emploi comporte aussi de nombreux avantages ; de nombreux espaces verts (exemple la Forêt de Ferrières-en-Brie), de nombreux centres commerciaux accueillants (Bay 2 et Val d'Europe), la gare TGV de Disney en plein développement avec maintenant des liaisons vers l'est de la France , la proximité de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle..
L'autre ville nouvelle du département est Sénart, le nombre de construction est largement inférieur à celui de sa « grande sour » Marne-la-Vallée, mais les villes du secteur bénéficient aussi de nombreux attraits comme de grandes entreprises (exemple la SNECMA à Réau), et un cadre de vie entouré de beaucoup de verdures. Les prix selon les villes varient de 213 000 à 311 000 euros pour une maison de 100 m² .
L'objectif du département sera de maîtriser sa croissance : garder le côté « vert » du département, accroître les infrastructures pour accueillir les nouveaux arrivants (cf. les problèmes rencontrés avec la croissance de Bussy-Saint-Georges).
L'un des points faibles du département est aussi le problème des transports en commun notamment pour les liaisons inter-département.
La Seine-et -Marne, le poumon démographique et immobilier de la région Ile-de-France ? Nous verrons dans une dizaine d'années si le département a su garder ses nombreux attraits malgré sa croissance.
Novembre 2007
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Météo du 77
